銀行房貸利率的上浮與下調,對于樓市有什么影響?

編輯:王輝 2019-11-27 22:05:21 926

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市最近幾年真的是風云變化,房價的過快增長,讓老百姓感到深深的無力感。所以現在樓市只要稍微有點風吹草動,就會讓老百姓們心里的弦緊繃一次。這些對于老百姓來說都是息息相關的,我們都知道我國受“有了房子才算有了一個家”已經深入民心。而樓市中的風吹草動對于民眾來說就是要時刻關注,那對于樓市來說,房價又受什么來影響?在我看來房價受影響的最大因素還是因為政策。今天我就先給大家講解下銀行房貸利率的上浮與下調對于樓市來說,會有什么樣的影響。


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  銀行房貸利率上浮與下調的影響

  

  一.首先我們要知道,銀行會在什么樣的情況下才會出現利率的上浮與下調。

  

  (1)房貸利率上浮:從一定程度上來說,側面的抑制了樓市也穩定了樓市。而房貸利率從上浮,在一定程度上增加了購房成本,限制了部分投機客投資房產這套房產是否劃算。如前段時間的蘇州,我們都應該知道,因為房價過快的增長,部分區域出現了3年至5年的限售,而緊接著房貸利率也開始上浮。

  

  (2)房貸利率下浮:首先我想要說的是首套利率下浮對于哪一類人來說是最好的?我個人覺得房貸利率下浮對于那些剛需客戶來說,房貸利率下浮的時候,就是剛需客要買的時候,因為這種情況下,可以省下不少的購房成本。


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  二.為什么說利率下調對于剛需客來說是買房的最好時機?

  

  我們可以來舉個例子,比如之前的首套利率是15%,而現在是10%。如果貸款100萬,貸30年的情況下,按照基準利率4.9%的基礎上,上浮15%等額本息來算大概需要208萬左右,等額本金來算大概185萬左右,而上浮10%等額本息大概需要202萬左右,等額本金大概需要181萬左右。那就有人會問了,我買了一套房子,現在利率下浮了,我的貸款利率也會跟著下浮嗎?如果你已經買過房子了,房本已經到手里了,銀行利率不管以后是上浮還是下浮對于你現在來說,以后只能按照你現在的利率一直到還完。除非是你正好是在辦理貸款中,貸款利率正好下調了,而你之前的審批通過了還沒有放款的情況下,可以按照下浮的來走。

  

  三.那什么情況下,已購房來說,按揭成本會降低?

  

  剛剛我們說的基準利率如果下調的話,就在一定程度上對已購房來說,還款額下降(也就是利息減少),但是你之前的幅度浮動是不會變的,就是按照基準利率浮動變化,而基準利率調整之后,一般都是次年的一月份開始調整。剛剛上面的三個觀點都已經說明房貸利率上浮和下調的影響,那對于樓市來說會有什么樣的影響呢?

  

  銀行房貸利率上浮與下調對于樓市的影響

  

  從上面的三個觀點中,我個人覺得只要房價過高,房貸利率就會上調,房價出現了短時間的低迷,房貸利率就會下調,如上浮了抑制了部分投資客,利率的上浮,在二套上的上浮更大。而利率下浮的話,會吸引一部分的人來購買房子,在一定程度上增加市場的交易量,從而穩定市場。


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